7775 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 312 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 258,1 m² · constr. 1983 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 100 $
Rôle antérieur 1 032 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315175
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
840 400 $
Rôle antérieur
1 032 900 $
ID provincial
66023864235491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 517 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 380 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 46 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 032 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 483 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 999 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 602 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 208 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 423 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 110 $ Poids 58 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 152 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +120 391 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 120 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 351 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 201 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 551 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 345 542 $ Poids 43 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 567 132 $ Poids 31 % |
| 10 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 581 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −101 721 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 263 374 $ Poids 30 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 316 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 666 688 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.