7754 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 649 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235545580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023864235545580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 52 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 207 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 475 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 759 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 607 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 079 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 745 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 748 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 793 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 783 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 833 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 701 843 $ Poids 71 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 841 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 635 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 54 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 589 135 $ Poids 63 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 849 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 609 879 $ Poids 61 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 562 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 649 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 676 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.