7753 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 103,2 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 594 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
66023864235753710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 770 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 920 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 448 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 718 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 671 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 756 216 $ Poids 67 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 807 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 679 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 657 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 346 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 921 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 719 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 705 070 $ Poids 60 % |
| 8 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 656 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 679 219 $ Poids 59 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 721 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 665 230 $ Poids 55 % |
| 10 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 766 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 739 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 605 958 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.