7734 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 140,3 m² · constr. 1961 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235777730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74318800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66023864235777730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 515 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 751 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 57 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 229 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 885 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 877 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 907 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 54 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 647 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 590 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +77 808 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 179 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 830 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 670 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 881 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 652 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 666 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 819 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 040 $ Poids 55 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 977 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 786 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 531 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 859 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.