7743 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 7 378 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 692 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235874830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023864235874830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 80 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −18 674 $ | 205 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 447 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 751 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 712 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 573 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 067 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 762 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 774 802 $ Poids 75 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 800 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 692 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 808 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 602 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 667 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 791 970 $ Poids 62 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 619 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 668 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 80 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 582 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 958 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 555 130 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.