7733 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 185,8 m² · constr. 1960 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 798 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864235986050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023864235986050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 302 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 659 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 156 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 838 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 490 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 567 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 548 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 176 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 618 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 882 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 768 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 666 240 $ Poids 45 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 374 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −68 855 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 921 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 833 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 105 192 $ Poids 44 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 777 016 $ Poids 44 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 426 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 961 $ Poids 44 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 989 282 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.