7730 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 248 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 448,3 m² · constr. 1981 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 300 $
Rôle antérieur 1 302 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236103760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
1 076 200 $
Rôle antérieur
1 302 700 $
ID provincial
66023864236103760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 229 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +136 766 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 835 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 388 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −173 996 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 351 592 $ Poids 29 % |
| 3 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 175 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +224 588 $ · Ajust. âge +211 375 $ | 3 109 848 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +95 619 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 839 447 $ Poids 21 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −216 868 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 3 814 128 $ Poids 19 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +217 030 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 291 458 $ Poids 17 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 197 167 $ Poids 16 % |
| 9 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −78 630 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 182 430 $ Poids 13 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −112 505 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 174 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 405 085 $ Poids 12 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge −172 900 $ | 1 762 365 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.