7710 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 224,8 m² · constr. 1979 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 731 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236255150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329125
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023864236255150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 022 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 598 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 844 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 149 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 952 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 486 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 103 640 $ Poids 62 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 591 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 268 367 $ Poids 60 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 243 459 $ Poids 52 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 734 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +103 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 549 $ Poids 33 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 546 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 853 118 $ Poids 30 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 035 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 471 927 $ Poids 29 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 114 284 $ Poids 29 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +80 173 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 832 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.