7745 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 531 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236300440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023864236300440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 8 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 652 $ Poids 99 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 567 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 773 573 $ Poids 82 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 642 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +93 960 $ | 1 205 996 $ Poids 78 % |
| 4 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 0 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 526 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 844 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 881 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 688 245 $ Poids 68 % |
| 7 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 787 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 840 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 878 103 $ Poids 67 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 868 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 701 946 $ Poids 67 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 931 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 670 068 $ Poids 66 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 636 192 $ Poids 62 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 998 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 625 174 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.