7700 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 457 300 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 258,8 m² · constr. 1990 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 100 $
Rôle antérieur 1 235 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236316950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
1 084 000 $
Rôle antérieur
1 235 300 $
ID provincial
66023864236316950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 554 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 428 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 166 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 065 951 $ Poids 81 % |
| 3 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 604 m · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 907 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 485 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +76 141 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 002 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 640 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 248 909 $ Poids 62 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 558 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 203 464 $ Poids 54 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +72 387 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 385 726 $ Poids 42 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 500 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +102 112 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 1 238 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 631 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −100 335 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 307 634 $ Poids 30 % |
| 10 | 7790, Albert-Lesage, Montréal 2024-06-18 · 99 m · Vendu 1 270 000 $ (5 430 $/m²) 233,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 643 366 $ Poids 26 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 569 381 $ Poids 25 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 356 082 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.