7735 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 193 m² · constr. 1965 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 100 $
Rôle antérieur 988 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236381380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74319300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
988 600 $
ID provincial
66023864236381380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 233 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 879 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 239 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +68 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 727 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 558 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −53 010 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 596 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 623 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 224 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 698 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 923 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 446 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 958 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 492 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 062 629 $ Poids 41 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 022 496 $ Poids 40 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 275 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 032 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 910 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +75 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 150 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.