12280 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 609 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023864236455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 62 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −17 507 $ | 206 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 554 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 754 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 645 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 1 072 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 798 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 743 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 778 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 880 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 696 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 860 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 107 $ Poids 64 % |
| 9 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 55 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 585 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 764 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 795 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 878 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 605 760 $ Poids 57 % |
| 12 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 723 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 671 664 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.