12270 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 197,7 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 799 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236584580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74278900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66023864236584580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 249 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 871 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 582 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 615 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 263 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +88 185 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 717 740 $ Poids 78 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 467 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 949 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 617 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 217 729 $ Poids 56 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 707 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 916 597 $ Poids 53 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 455 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −132 478 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 664 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 025 297 $ Poids 39 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 517 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 074 815 $ Poids 39 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 036 062 $ Poids 38 % |
| 11 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 264 871 $ Poids 38 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 863 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.