12285 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
904 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 181,5 m² · constr. 1961 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 636 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864236888770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74277400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
66023864236888770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 300 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 649 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 611 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 169 223 $ Poids 70 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 833 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 616 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −99 903 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 549 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 721 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 876 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 901 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 522 $ Poids 45 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 762 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 661 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 771 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 758 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 552 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 812 $ Poids 41 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 982 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.