12325 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 198 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 225 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 956 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74277800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
645 900 $
Rôle antérieur
956 600 $
ID provincial
66023864237105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 372 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 1 003 504 $ Poids 84 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 704 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +77 476 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 811 311 $ Poids 67 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 254 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −48 568 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 934 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 599 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −86 079 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 242 379 $ Poids 59 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 590 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 1 083 948 $ Poids 59 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 221 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 824 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +103 773 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 048 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 644 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 179 262 $ Poids 30 % |
| 9 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 446 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +85 437 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 114 861 $ Poids 25 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +80 734 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 392 $ Poids 24 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +98 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 279 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.