12315 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 450 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 288 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 500 $
Rôle antérieur 1 129 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237244580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74277700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
857 300 $
Rôle antérieur
1 129 900 $
ID provincial
66023864237244580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 582 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 436 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 243 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +67 333 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 073 421 $ Poids 63 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 666 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 457 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −156 310 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 201 819 $ Poids 60 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 663 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 304 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 626 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −875 $ | 204 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 689 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −116 804 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 525 406 $ Poids 46 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1000 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −161 610 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 848 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −62 423 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 717 166 $ Poids 25 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −68 345 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 965 796 $ Poids 20 % |
| 11 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +84 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 399 $ Poids 19 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 663 185 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.