7570 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 155,8 m² · constr. 1966 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 967 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237367830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
967 600 $
ID provincial
66023864237367830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 295 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −89 457 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 577 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 624 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 811 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 956 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 669 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 704 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 118 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 181 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −11 671 $ | 249 701 $ Poids 54 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 973 713 $ Poids 50 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 723 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 719 022 $ Poids 49 % |
| 9 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 719 315 $ Poids 49 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 671 $ Poids 49 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 733 666 $ Poids 47 % |
| 12 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 175 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +68 223 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 700 964 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.