7560 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 006 100 $
Unifamiliale · 6 896 $/m² · 145,9 m² · constr. 1965 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 500 $
Rôle antérieur 893 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237547940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 000 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
66023864237547940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 610 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 781 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 184 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 239 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 940 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 642 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 940 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 177 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 673 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 910 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 697 936 $ Poids 52 % |
| 7 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 693 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +101 749 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 224 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 948 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 679 714 $ Poids 51 % |
| 9 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 693 037 $ Poids 50 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 694 238 $ Poids 45 % |
| 11 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 880 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 714 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 697 547 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.