12295 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 202,4 m² · constr. 1962 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 836 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237710120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74277500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
66023864237710120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 295 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 887 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 633 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 635 156 $ Poids 78 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 289 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +108 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 745 167 $ Poids 71 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 965 499 $ Poids 59 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 633 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +91 023 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 236 951 $ Poids 50 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 742 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 932 896 $ Poids 49 % |
| 7 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 446 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −116 430 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 688 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −63 249 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 096 090 $ Poids 40 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +39 221 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 042 486 $ Poids 37 % |
| 10 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 569 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 087 002 $ Poids 35 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 049 628 $ Poids 35 % |
| 12 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 286 990 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.