7565 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 207,2 m² · constr. 1980 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 100 $
Rôle antérieur 820 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237746360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66023864237746360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 353 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 693 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 780 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 319 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +128 462 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 893 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 574 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 067 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 454 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −100 041 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 826 108 $ Poids 55 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 663 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +105 395 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 333 723 $ Poids 45 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 206 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 790 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +59 370 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 027 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 143 237 $ Poids 35 % |
| 10 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 822 051 $ Poids 34 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 630 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +62 227 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 161 197 $ Poids 32 % |
| 12 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 063 483 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.