7550 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 174,7 m² · constr. 1966 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 700 $
Rôle antérieur 907 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237749410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 700 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
907 100 $
ID provincial
66023864237749410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 337 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 657 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 679 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 174 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 382 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −75 714 $ · Ajust. âge −68 110 $ | 841 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 813 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 882 097 $ Poids 51 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 968 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 102 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 765 614 $ Poids 45 % |
| 7 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 722 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −127 631 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 530 605 $ Poids 44 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 404 $ Poids 44 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 773 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 760 621 $ Poids 42 % |
| 11 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 919 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 010 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 715 061 $ Poids 41 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 659 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 015 181 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.