7547 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 177,6 m² · constr. 1980 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 200 $
Rôle antérieur 718 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237877370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74331520
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
718 200 $
ID provincial
66023864237877370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 335 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 767 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 659 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 245 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 359 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −68 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 791 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 953 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 700 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −115 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 660 030 $ Poids 50 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 948 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 178 769 $ Poids 45 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 822 262 $ Poids 44 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 711 237 $ Poids 43 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 827 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 815 119 $ Poids 41 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 065 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 637 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 084 450 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.