7660 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 394 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 258,4 m² · constr. 1965 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864237960840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74329000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
66023864237960840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 502 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 261 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 224 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 949 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 422 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 904 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 586 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 108 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 559 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 458 $ Poids 54 % |
| 6 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 294 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +121 096 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 1 033 390 $ Poids 50 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 520 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 247 264 $ Poids 43 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +101 175 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 111 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 582 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −101 127 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 153 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 217 701 $ Poids 26 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 568 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 741 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 402 612 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.