7590 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 142,6 m² · constr. 1965 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 839 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864238070480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66023864238070480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 661 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 772 432 $ Poids 79 % |
| 2 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 207 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −12 838 $ | 236 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 990 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 437 $ Poids 64 % |
| 4 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 202 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 665 298 $ Poids 61 % |
| 5 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 930 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +87 641 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 210 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 961 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 689 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 999 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 671 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 930 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +57 177 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 704 912 $ Poids 47 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 685 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 638 180 $ Poids 44 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 627 001 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.