12440 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 169,3 m² · constr. 1964 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 842 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864238264360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74272100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023864238264360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 332 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 619 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 750 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 148 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 227 m · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +82 079 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 988 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 160 m · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 031 397 $ Poids 55 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 883 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 859 476 $ Poids 45 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 982 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 695 179 $ Poids 44 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 076 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 665 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 757 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 840 132 $ Poids 44 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 553 $ Poids 43 % |
| 12 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.