12430 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 186,6 m² · constr. 1964 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 100 $
Rôle antérieur 800 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864238405850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74272200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023864238405850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 351 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 693 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 454 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 859 696 $ Poids 75 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 748 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 199 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 992 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 256 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 793 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −79 107 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 570 729 $ Poids 59 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 175 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −70 072 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 823 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 887 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 902 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 12150, place Gilles-Hocquart, Montréal 2025-01-15 · 475 m · Vendu 1 178 000 $ (5 849 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +225 953 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 1 407 790 $ Poids 43 % |
| 9 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 674 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −66 981 $ · Ajust. âge −85 680 $ | 938 575 $ Poids 40 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 010 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 729 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 046 035 $ Poids 37 % |
| 12 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 127 026 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.