7583 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 176,6 m² · constr. 1964 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 783 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864238462690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74276000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023864238462690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 333 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 650 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 726 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 170 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 424 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −71 247 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 836 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 860 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 877 687 $ Poids 50 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 763 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −119 883 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 529 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 097 852 $ Poids 43 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 066 $ Poids 40 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 894 $ Poids 39 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 699 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 020 107 $ Poids 37 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 960 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 578 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 712 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.