12380 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 326 300 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 185,6 m² · constr. 1960 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 400 $
Rôle antérieur 1 083 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864238688830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74272400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
1 083 900 $
ID provincial
66023864238688830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 386 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 658 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 472 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 837 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 747 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 176 349 $ Poids 62 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 227 502 $ Poids 59 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 813 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 566 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 896 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 881 838 $ Poids 50 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 988 759 $ Poids 39 % |
| 8 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 693 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −69 323 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 921 113 $ Poids 38 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 104 609 $ Poids 38 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 787 015 $ Poids 37 % |
| 11 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 750 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 443 $ Poids 37 % |
| 12 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 768 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.