7544 Rue BEIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 179,8 m² · constr. 1965 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 600 $
Rôle antérieur 907 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864238921150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
907 900 $
ID provincial
66023864238921150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 360 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 671 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 678 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 184 733 $ Poids 68 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 395 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −63 722 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 848 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 820 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 890 244 $ Poids 53 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 736 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −106 835 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 543 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 966 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 112 063 $ Poids 43 % |
| 7 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 773 451 $ Poids 41 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 670 021 $ Poids 40 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 998 093 $ Poids 40 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 781 266 $ Poids 39 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 793 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 674 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 028 404 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.