12425 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
2 462 000 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 417,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 546 100 $
Rôle antérieur 2 293 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864239171280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74271400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 397 400 $
Valeur bâtiment
1 148 700 $
Rôle antérieur
2 293 800 $
ID provincial
66023864239171280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 502 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 765 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 835 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +176 000 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 710 410 $ Poids 40 % |
| 3 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 382 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +131 532 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 849 917 $ Poids 33 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +219 813 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 229 954 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 712 916 $ Poids 17 % |
| 6 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +94 138 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 168 567 $ Poids 13 % |
| 7 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 294 $ Poids 13 % |
| 8 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −74 776 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 073 727 $ Poids 11 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +114 552 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 252 748 $ Poids 8 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 367 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −73 180 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 318 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie −177 552 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 083 508 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.