12395 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 625 900 $
Unifamiliale · 7 619 $/m² · 213,4 m² · constr. 1962 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 600 $
Rôle antérieur 1 363 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864239644680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74271200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 900 $
Valeur bâtiment
713 700 $
Rôle antérieur
1 363 600 $
ID provincial
66023864239644680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 266 m · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 871 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 505 m · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 324 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 533 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 912 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 284 m · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge +17 110 $ | 1 802 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 874 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 680 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 541 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −78 872 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 726 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 754 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −95 760 $ | 991 261 $ Poids 55 % |
| 8 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +154 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 791 803 $ Poids 55 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2025-03-14 · 284 m · Vendu 715 000 $ (3 132 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 588 $ Poids 52 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 446 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −69 909 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 852 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 653 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 122 543 $ Poids 46 % |
| 12 | 12150, place Gilles-Hocquart, Montréal 2025-01-15 · 491 m · Vendu 1 178 000 $ (5 849 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +225 953 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 1 474 387 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.