12385 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 162,6 m² · constr. 1960 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 617 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864239833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74271100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
617 200 $
ID provincial
66023864239833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 436 m · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −60 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 561 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 766 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 107 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 674 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 807 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 961 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 621 $ Poids 52 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 717 026 $ Poids 43 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 037 508 $ Poids 43 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 713 536 $ Poids 43 % |
| 8 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 622 378 $ Poids 42 % |
| 9 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 727 716 $ Poids 42 % |
| 10 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 968 698 $ Poids 40 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 713 967 $ Poids 40 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 928 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −51 887 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 824 463 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.