11970 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 324 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 250,8 m² · constr. 1987 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 100 $
Rôle antérieur 1 134 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864240707370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782002
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
775 400 $
Rôle antérieur
1 134 300 $
ID provincial
66023864240707370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 462 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 037 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 218 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 198 217 $ Poids 58 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +103 225 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 122 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 657 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 215 753 $ Poids 56 % |
| 5 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 53 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +182 680 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 2 017 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 152 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 204 852 $ Poids 51 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 942 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 543 681 $ Poids 49 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 899 309 $ Poids 43 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 967 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 643 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 582 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 179 319 $ Poids 37 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +109 480 $ · Ajust. âge −61 985 $ | 1 188 706 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.