11960 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 771 700 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 302,3 m² · constr. 1994 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 800 $
Rôle antérieur 1 356 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864240865920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
1 356 000 $
ID provincial
66023864240865920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 281 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −105 853 $ · Ajust. âge +82 075 $ | 2 416 425 $ Poids 80 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 263 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −84 371 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 665 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 334 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −119 361 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 032 530 $ Poids 57 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 655 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +58 065 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 360 247 $ Poids 56 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 608 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 418 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 215 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 221 220 $ Poids 50 % |
| 7 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 974 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 015 407 $ Poids 48 % |
| 8 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 481 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +93 641 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 164 478 $ Poids 48 % |
| 9 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 762 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −77 930 $ · Ajust. âge −197 240 $ | 2 393 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 944 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 922 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +156 125 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 709 123 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.