12040 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 138 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 394,3 m² · constr. 2013 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 100 $
Rôle antérieur 1 621 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241027460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782065
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 400 $
Valeur bâtiment
1 286 700 $
Rôle antérieur
1 621 100 $
ID provincial
66023864241027460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 274 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 966 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 320 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +124 289 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 935 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 136 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +218 763 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 2 893 467 $ Poids 64 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 477 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +152 451 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 496 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −154 875 $ | 3 233 636 $ Poids 38 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 104 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 467 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +63 529 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 959 914 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 012 508 $ Poids 33 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +67 453 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 2 121 559 $ Poids 28 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +116 068 $ | 2 648 429 $ Poids 28 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 500 165 $ Poids 27 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −164 983 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 138 771 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.