12010 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 551 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 298,7 m² · constr. 1985 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 172 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241073070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
1 172 600 $
ID provincial
66023864241073070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 179 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −118 556 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 2 298 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 320 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −92 536 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 588 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 497 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 674 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 302 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 630 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 355 971 $ Poids 55 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 389 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +87 018 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 116 230 $ Poids 52 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 251 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 212 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 441 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −129 997 $ · Ajust. âge −151 875 $ | 1 930 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 002 917 $ Poids 44 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 071 $ Poids 44 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −91 683 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 330 858 $ Poids 34 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 850 526 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.