12031 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 612 300 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 473,5 m² · constr. 1988 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 800 $
Rôle antérieur 1 848 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241696950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
1 333 800 $
Rôle antérieur
1 848 100 $
ID provincial
66023864241696950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 319 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +193 358 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 927 042 $ Poids 53 % |
| 2 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 345 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −93 837 $ · Ajust. âge −256 000 $ | 3 495 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −128 579 $ · Ajust. âge +250 250 $ | 4 027 542 $ Poids 34 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +148 366 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 296 869 $ Poids 31 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −80 070 $ · Ajust. âge −218 875 $ | 2 514 660 $ Poids 28 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 284 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 874 619 $ Poids 27 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +316 288 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 390 717 $ Poids 25 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +82 569 $ · Ajust. âge −208 250 $ | 2 511 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 466 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +152 990 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 961 568 $ Poids 22 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 615 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 134 615 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.