11989 Place BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 183,2 m² · constr. 1987 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 600 $
Rôle antérieur 979 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
979 500 $
ID provincial
66023864241874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 490 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 261 863 $ Poids 73 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 281 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 963 597 $ Poids 73 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 67 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −92 971 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 741 665 $ Poids 72 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 343 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 999 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 600 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 849 131 $ Poids 64 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 601 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 766 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 988 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 752 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 938 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 994 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 616 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 947 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 998 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.