12055 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
3 364 500 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 455,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 622 300 $
Rôle antérieur 2 300 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864241939680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 600 $
Valeur bâtiment
1 577 700 $
Rôle antérieur
2 300 300 $
ID provincial
66023864241939680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 316 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +153 384 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 043 668 $ Poids 63 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +77 942 $ · Ajust. âge −310 500 $ | 3 260 945 $ Poids 33 % |
| 3 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 357 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −150 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 727 131 $ Poids 32 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +246 177 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 3 367 068 $ Poids 30 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 108 703 $ Poids 29 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −190 942 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 072 429 $ Poids 29 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −80 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 580 373 $ Poids 27 % |
| 8 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 2 682 770 $ Poids 26 % |
| 9 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 2 004 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −125 460 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 2 701 020 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +112 466 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 087 544 $ Poids 24 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +175 994 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 2 747 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.