12090 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 866 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 611,1 m² · constr. 1999 · terrain 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 500 $
Rôle antérieur 2 269 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864242042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79782106
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 000 $
Valeur bâtiment
1 790 500 $
Rôle antérieur
2 269 700 $
ID provincial
66023864242042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 456 m · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 981 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 503 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 137 531 $ Poids 27 % |
| 3 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +353 506 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 4 616 878 $ Poids 25 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 267 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +343 857 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 109 445 $ Poids 23 % |
| 5 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +270 811 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 3 007 167 $ Poids 17 % |
| 6 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +192 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 763 010 $ Poids 11 % |
| 7 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie −644 612 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 872 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.