12091 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 238,8 m² · constr. 1985 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 1 009 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864242266850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79851200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
1 009 700 $
ID provincial
66023864242266850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 513 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 343 983 $ Poids 79 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 265 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 006 032 $ Poids 77 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 164 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +75 009 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 084 603 $ Poids 73 % |
| 4 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 206 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +133 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 583 $ Poids 68 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 121 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 166 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 310 128 $ Poids 51 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 225 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 192 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 582 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −71 763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 180 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −47 866 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 505 132 $ Poids 39 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 868 674 $ Poids 38 % |
| 11 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +125 269 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 154 693 $ Poids 35 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +119 419 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 077 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.