3610 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 222,6 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 953 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864242379890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26702010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023864242379890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 132 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 229 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 843 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 130 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 103 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 245 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 953 104 $ Poids 62 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 489 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −92 227 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 269 355 $ Poids 59 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +78 510 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 107 933 $ Poids 45 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +74 006 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 664 $ Poids 45 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 433 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +97 786 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 065 636 $ Poids 40 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 134 018 $ Poids 40 % |
| 10 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +89 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 471 117 $ Poids 38 % |
| 11 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 073 591 $ Poids 38 % |
| 12 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 127 158 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.