3580 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 224,6 m² · constr. 1980 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 957 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864242786290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
957 900 $
ID provincial
66023864242786290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 164 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 181 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +75 845 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 851 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 74 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 108 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 299 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 956 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +84 282 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 113 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 139 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 416 $ Poids 40 % |
| 9 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −101 430 $ | 1 078 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 380 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +102 775 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 070 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 730 $ Poids 39 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 856 893 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.