3630 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 206,6 m² · constr. 1980 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 000 $
Rôle antérieur 1 249 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864243022960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26702030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 500 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
1 249 100 $
ID provincial
66023864243022960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 123 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 267 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 778 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 173 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 066 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 061 751 $ Poids 53 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 474 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 025 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 812 $ Poids 52 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +103 599 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 331 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 417 947 $ Poids 47 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 090 389 $ Poids 46 % |
| 10 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 205 190 $ Poids 44 % |
| 11 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 868 446 $ Poids 44 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 828 971 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.