7800 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 199,1 m² · constr. 1982 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 780 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864243059010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312515
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023864243059010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 78 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 976 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 326 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 764 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 220 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 058 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 505 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 016 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 512 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +81 142 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 309 471 $ Poids 57 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 040 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 788 $ Poids 51 % |
| 8 | 12265, avenue Lemesurier, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 646 $/m²) 195,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 406 023 $ Poids 46 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 069 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 850 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 803 111 $ Poids 43 % |
| 12 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 313 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.