2915 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
1 420 400 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 272,2 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 412 600 $
Rôle antérieur 1 284 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864243297780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33305040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
1 021 700 $
Rôle antérieur
1 284 200 $
ID provincial
66023864243297780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 465 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 396 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 178 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 044 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 543 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 274 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 511 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −73 817 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 272 903 $ Poids 44 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +104 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 362 951 $ Poids 36 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +59 430 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 612 428 $ Poids 35 % |
| 8 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 651 331 $ Poids 30 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 711 150 $ Poids 28 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −112 488 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 667 101 $ Poids 27 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −123 160 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 910 981 $ Poids 27 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 230 354 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.