2905 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 6 962 $/m² · 136,8 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 800 $
Rôle antérieur 882 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864243418980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33305030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66023864243418980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 707 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 832 $ Poids 74 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 507 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 253 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 756 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 723 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 835 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 672 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 819 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 705 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 636 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 926 $ Poids 63 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 872 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 669 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 767 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 740 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 806 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 723 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 308 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 877 607 $ Poids 61 % |
| 12 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 614 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.