3625 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 187,3 m² · constr. 1980 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 907 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864243554680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 400 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66023864243554680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 83 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −46 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 265 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −76 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 699 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 461 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 274 139 $ Poids 71 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 436 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 977 578 $ Poids 65 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 006 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 785 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 843 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 009 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 775 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 785 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 729 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 384 $ Poids 51 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 791 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 848 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.