3615 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 135,8 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 738 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864243713170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
66023864243713170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 437 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 648 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 964 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 483 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 249 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 731 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 721 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 796 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 702 881 $ Poids 69 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 585 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 835 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 667 510 $ Poids 66 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 737 228 $ Poids 64 % |
| 9 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 255 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 874 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 574 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 725 $ Poids 63 % |
| 11 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 740 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 721 396 $ Poids 62 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 728 637 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.