7771 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 249,5 m² · constr. 1983 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 500 $
Rôle antérieur 1 217 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864244086060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312556
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
1 117 900 $
Rôle antérieur
1 217 600 $
ID provincial
66023864244086060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 358 145 $ Poids 88 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 113 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 016 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 76 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +100 169 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 100 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 546 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −49 887 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 190 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 346 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 194 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 391 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +177 379 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 978 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 278 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +80 331 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 181 647 $ Poids 51 % |
| 8 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 324 860 $ Poids 48 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 539 505 $ Poids 34 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 879 911 $ Poids 28 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 639 569 $ Poids 27 % |
| 12 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 297 097 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.